Ratgeber Entrümpelung und Haushaltsauflösung

Antworten auf die Fragen, die vor jeder Räumung kommen – mit echten Preisen, Fundstellen und den Regeln der kommunalen Entsorger.

Von Rümpelwerk Mitteldeutschland · Stand September 2026

Was sollte man vor einer Entrümpelung wissen?

Vor einer Entrümpelung sollte man drei Dinge wissen: was genau geräumt wird, wie sich der Preis zusammensetzt und in welchem Zustand das Objekt übergeben werden muss. Die Artikel von Rümpelwerk Mitteldeutschland beantworten diese Fragen mit echten Preisen ab 300 € und Fundstellen. Preisstand: August 2026.

Worauf sich diese Artikel stützen

Die Artikel beantworten die Fragen, die uns bei Anfragen am häufigsten gestellt werden: Was kostet die Räumung, was davon lässt sich von der Steuer absetzen, welcher Begriff passt zum eigenen Fall, und in welchem Zustand muss eine Wohnung übergeben werden? Sie verkaufen nichts; wer danach einen Preis braucht, findet ihn im Preisrechner.

Jede Preisangabe stammt aus derselben Preisliste, mit der wir Angebote rechnen – Preisstand August 2026. Wo ein Gesetz oder ein Urteil die Antwort gibt, steht die Fundstelle im Text, etwa §35a Einkommensteuergesetz oder das Urteil des Bundesgerichtshofs zur besenreinen Rückgabe. Die Sperrmüllregeln der Städte stammen von den Websites der zuständigen Entsorger und sind dort verlinkt. Die zitierten Vorschriften stehen im Volltext unter gesetze-im-internet.de (Bundesministerium der Justiz); welche Norm einen Abschnitt trägt, steht am Ende des Abschnitts.

Wo die Antwort vom Einzelfall abhängt – bei der Steuer nach einem Todesfall oder bei Schönheitsreparaturen im Mietvertrag –, sagen die Artikel das offen und verweisen auf Steuerberatung, Mieterverein oder Rechtsberatung. Eine Einzelfallberatung ersetzen sie nicht.

Die Artikel sind nach drei Fragen geordnet: was es kostet, wie die Begriffe zusammenhängen und wie Vorbereitung und Übergabe gelingen. Unter den Gruppen steht ein Glossar mit den Wörtern, die in Angeboten und Mietverträgen immer wieder auftauchen.

Kosten und Steuern

Begriffe und Abgrenzung

Vorbereitung und Übergabe

Glossar: Begriffe rund um die Räumung

Die Wörter, die in Angeboten und Mietverträgen immer wieder auftauchen – jeweils in einem Satz.

Besenrein: Besenrein ist der Zustand einer geräumten Wohnung ohne grobe Verschmutzungen: leer und gefegt, aber nicht gewischt. Mehr dazu im Artikel zur Wohnungsübergabe.
Entrümpelung: Eine Entrümpelung ist die Räumung nicht mehr benötigter Gegenstände aus einzelnen Räumen, etwa Keller oder Dachboden. Das Objekt bleibt dabei bewohnt.
Haushaltsauflösung: Eine Haushaltsauflösung ist die vollständige Auflösung eines Hausstands mit Möbeln, Hausrat und Nebenräumen – meist nach einem Todesfall oder beim Umzug ins Pflegeheim.
Wohnungsauflösung: Eine Wohnungsauflösung ist die vollständige Räumung einer Mietwohnung mit anschließender Übergabe an den Vermieter.
Nachlassräumung: Eine Nachlassräumung ist die Haushaltsauflösung im Erbfall, mit Sichtung von Dokumenten, Wertgegenständen und Erinnerungsstücken vor der Räumung.
Festpreis: Ein Festpreis ist ein Preis, der nach der Besichtigung verbindlich feststeht und sich nicht nach der tatsächlichen Arbeitszeit richtet.
Füllgrad: Der Füllgrad ist das Maß dafür, wie voll ein Raum steht. Wir unterscheiden leicht, mittel und voll sowie stark verschmutzt und Messie-Wohnung.
Stockwerkzuschlag: Der Stockwerkzuschlag ist der Aufpreis für das Tragen über Treppen ohne Aufzug. Bei uns liegt er zwischen 150 € und 590 €; mit Aufzug entfällt er.
Sonderabfall: Sonderabfall ist Abfall, der nicht in den Hausmüll darf, etwa Farben, Lacke, Lösungsmittel oder Batterien. Er wird getrennt abgegeben.
Sperrmüll: Sperrmüll ist die kommunale Abholung großer Haushaltsgegenstände wie Möbel oder Matratzen, die nicht in die Mülltonne passen.
Wertstoffhof: Ein Wertstoffhof ist die Annahmestelle des kommunalen Entsorgers für Sperrmüll, Elektrogeräte, Grünschnitt und andere getrennte Abfälle.
Entsorgungsnachweis: Ein Entsorgungsnachweis ist der Beleg darüber, wo geräumte Gegenstände fachgerecht entsorgt wurden – wichtig für Nachlass, Vermieter und Buchhaltung.
Messie-Wohnung: Eine Messie-Wohnung ist eine Wohnung, die durch jahrelanges Sammeln so überfüllt ist, dass sie kaum noch nutzbar ist. Ihre Räumung wird nach dem Füllgrad gerechnet, nicht allein nach der Fläche.
Container: Ein Container ist ein gemieteter Abfallbehälter, der gefüllt und abgeholt wird. Steht er auf öffentlichem Grund, braucht es in der Regel eine Genehmigung der Stadt.
Nachlassgericht: Das Nachlassgericht ist die Abteilung des Amtsgerichts, die Erbscheine erteilt und die Ausschlagung einer Erbschaft entgegennimmt.
Erbschein: Ein Erbschein ist das gerichtliche Zeugnis darüber, wer Erbe ist. Vermieter und Banken verlangen ihn häufig, bevor sie mit Erben über Wohnung oder Konto sprechen.
Mindestpreis: Der Mindestpreis ist der Betrag, den ein Auftrag unabhängig von der Fläche mindestens kostet, weil Anfahrt, Fahrzeug und Deponie immer anfallen. Bei uns beginnt er bei 300 € für einen Keller.
Übergabeprotokoll: Ein Übergabeprotokoll ist die schriftliche Aufnahme von Zustand, Zählerständen und Schlüsseln bei der Rückgabe einer Wohnung, unterschrieben von beiden Seiten.
Schönheitsreparaturen: Schönheitsreparaturen sind Arbeiten wie Streichen und Tapezieren. Ob ein Mieter sie beim Auszug schuldet, regelt der Mietvertrag, nicht das Wort „besenrein“.
Wertanrechnung: Eine Wertanrechnung ist die Verrechnung verwertbarer Gegenstände mit dem Preis der Räumung. Wir rechnen nichts gegen; der Festpreis gilt unabhängig davon, was gefunden wird.
Haushaltsnahe Dienstleistung: Eine haushaltsnahe Dienstleistung ist eine Arbeit im eigenen Haushalt, deren Arbeitskosten nach §35a EStG zu 20 % von der Steuer abgezogen werden können – dazu zählt die Entrümpelung.