Wohnungsauflösung.
Termingerecht. Besenrein.

Wohnungsauflösung, Haushaltsauflösung oder Entrümpelung?

Die drei Begriffe beschreiben ähnliche Arbeit in drei verschiedenen Rechtslagen – und genau die entscheidet über Zeitplan und Aufwand. Bei einer Entrümpelung wird ein Teil geräumt, die Wohnung bleibt bewohnt. Bei einer Haushaltsauflösung löst sich ein kompletter Hausstand auf, meist im Eigentum und ohne fremden Termindruck.

Die Wohnungsauflösung ist der Mietfall. Hier bestimmt nicht der Auftraggeber den Zeitpunkt, sondern der Mietvertrag: Kündigungsfrist, Rückgabetermin, Übergabeprotokoll. Wer einen Tag zu spät fertig wird, zahlt unter Umständen eine weitere Monatsmiete – deshalb steht bei uns der Übergabetermin im Angebot und nicht nur die Leistung.

Regional heißen dieselben Aufträge auch Wohnungsräumung, Wohnungsberäumung oder schlicht Beräumung. Gemeint ist jedes Mal dasselbe: Die Wohnung ist danach leer und wird zurückgegeben.

Fristen, Übergabetermin und die Rechnung ohne Kalender

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt knapp drei Monate. Das klingt reichlich – ist es aber nicht, wenn die Wohnung 200 Kilometer entfernt liegt, der Mieter ins Pflegeheim gezogen ist oder eine Erbengemeinschaft sich erst einigen muss. Bis alle Beteiligten entschieden haben, was bleibt, ist von der Frist oft nur noch ein kleiner Teil übrig.

Legen Sie den Räumungstermin deshalb vor den Übergabetermin, nicht auf denselben Tag. Zwei bis drei Werktage dazwischen sind der Puffer für Endreinigung, kleine Reparaturen und für den Fall, dass der Vermieter bei der Vorabnahme etwas anmerkt.

Stirbt ein Mieter, endet das Mietverhältnis nicht automatisch. Tritt niemand aus dem Haushalt in den Vertrag ein, geht er auf die Erben über; Erbe und Vermieter können dann innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Der Monat läuft, sobald beide vom Tod wissen und davon, dass niemand eintritt. Wer ihn verstreichen lässt, ist an die normale Kündigung gebunden – wie es danach mit der Räumung weitergeht, steht auf der Seite zur Nachlassräumung.¹

Wohnungsübergabe: was der Vermieter verlangen darf

Bei der Rückgabe zählen zwei Dinge: Die Wohnung muss geräumt und besenrein sein. Besenrein heißt vollständig leer, Boden gefegt, grober Schmutz entfernt, Dübel und Nägel heraus. Es heißt nicht gewischt, Fenster geputzt oder frisch gestrichen.

Ob darüber hinaus Schönheitsreparaturen fällig sind, hängt am Mietvertrag – und viele ältere Klauseln dazu sind von Gerichten gekippt worden. Klären Sie das vor der Räumung, nicht mittendrin. Wenn gestrichen werden muss, ist der beste Zeitpunkt der Tag nach der Räumung: Die Wohnung ist leer, und der Maler kommt ohne Möbelrücken aus.

Gehen Sie mit einem Übergabeprotokoll in den Termin. Ohne Protokoll steht später Aussage gegen Aussage, und die Kaution bleibt einbehalten, bis das geklärt ist. Auf Wunsch sind wir beim Termin dabei und übergeben direkt.

• Zählerstände für Strom, Gas und Wasser – am besten zusätzlich als Foto.
• Schlüssel vollständig, inklusive Keller-, Brief- und Garagenschlüssel. Fehlt einer, kann der Vermieter die Schließanlage in Rechnung stellen.
• Mängel, die schon beim Einzug vorhanden waren – am besten mit dem Einzugsprotokoll daneben.
• Datum und Unterschrift beider Seiten. Ein Protokoll, das nur einer unterschreibt, hilft niemandem.

Was eine Wohnungsauflösung kostet – und was den Preis bewegt

Der Grundpreis richtet sich nach der Wohnfläche: 36 € pro m², mindestens 675 €. Eine typische Wohnung von 65 m² liegt damit bei etwa 2.808 €. Auf diesen Grundwert wirken drei Dinge – und alle drei kann man vorher wissen.

Der Füllgrad ist der größte Hebel: leicht möbliert rechnet mit Faktor 1,00, voll mit 1,35. Das Stockwerk ohne Aufzug kostet zwischen 150 € im ersten und 590 € im vierten Obergeschoss – mit Aufzug entfällt der Zuschlag vollständig. Sonderabfälle wie Farben, Lacke oder Altöl schlagen mit 170 € bei wenigen und 460 € bei vielen zu Buche, weil sie getrennt angeliefert werden müssen.

Im Servicegebiet ziehen wir 5 % ab. Wie sich die Zahlen im Einzelfall zusammensetzen, steht mit sichtbarem Rechenweg auf Entrümpelung Kosten.

Für Vermieter, Hausverwaltungen und Makler

Ein erheblicher Teil unserer Wohnungsauflösungen kommt nicht vom Mieter, sondern von der anderen Seite: Hausverwaltungen, die eine zurückgelassene Wohnung wieder vermietbar brauchen, Makler vor dem Besichtigungstermin, Eigentümer nach einer Räumung.

Für diese Aufträge zählt anderes als beim Privatkunden: ein fester Termin, eine Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer, ein Entsorgungsnachweis für die Akte und ein Ansprechpartner, der auch am Tag danach erreichbar ist. Bei mehreren Objekten im Jahr lohnt eine feste Absprache – dafür gibt es die Seite für Kooperationspartner.

Bei einer Räumung nach Titel arbeiten wir als ausführender Dienstleister mit dem Gerichtsvollzieher zusammen. Bei der regulären Räumung entsorgt er die beweglichen Sachen des Mieters nicht: Er übergibt sie oder bringt sie in Verwahrung, vernichtet wird nur, woran offensichtlich kein Interesse besteht. Fordert der Mieter sie nicht binnen eines Monats an, verkauft der Gerichtsvollzieher sie und hinterlegt den Erlös. Was zu welchem Weg gehört, entscheidet der Gerichtsvollzieher, nicht wir.²

Beim eigenen Auszug: was steuerlich zählt

Ziehen Sie selbst aus, gilt die alte Wohnung für §35a EStG noch als Ihr Haushalt – bis zu dem Tag, auf den gekündigt ist. Arbeiten, die die Abnutzung aus Ihrer Wohnzeit beseitigen, rechnet die Finanzverwaltung noch dem Haushalt zu, wenn sie in engem zeitlichem Zusammenhang mit dem Umzug stehen. Ihr Beispiel dafür sind Renovierungsarbeiten eines ausziehenden Mieters: Handwerkerleistung, 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr.

Die Räumung selbst ist unsicherer. Die Haushaltsauflösung führt die Finanzverwaltung als nicht begünstigt, Umzugsdienstleistungen prüft sie im Einzelfall. Deshalb stehen Räumung und Malerarbeiten bei uns getrennt im Angebot. Abziehbar sind nur Arbeits- und Fahrtkosten, und nur mit Rechnung und Überweisung – sprechen Sie uns auf ausgewiesene Arbeitskosten an.³