Haushaltsauflösung.
Festpreis. Besenrein.

Haushaltsauflösung oder Entrümpelung – was ist der Unterschied?

Die beiden Begriffe werden im Alltag synonym benutzt, meinen aber zwei verschiedene Aufträge. Eine Entrümpelung ist eine Teilräumung: Der Keller wird leer, der Dachboden, ein einzelnes Zimmer. Das Objekt bleibt bewohnt, der Haushalt bleibt bestehen. Eine Haushaltsauflösung löst den gesamten Hausstand auf. Danach ist das Objekt leer und wird übergeben, verkauft oder neu vermietet.

Wer von einer Hausräumung spricht, meint meist dasselbe wie eine Haushaltsauflösung: das ganze Haus samt Keller und Dachboden leer und besenrein. Wir rechnen sie wie eine Haushaltsauflösung, ab 1.450 €.

Der Unterschied ist nicht nur sprachlich, er ändert die Kalkulation: Bei der Teilräumung zählt der geräumte Raum, bei der Auflösung die gesamte Wohnfläche. Deshalb beginnt eine Kellerentrümpelung bei 300 €, eine Haushaltsauflösung dagegen bei 1.450 €.

Für Mietwohnungen gibt es einen dritten Fall: die Wohnungsauflösung. Dort bestimmt nicht der Eigentümer den Zeitplan, sondern der Mietvertrag – Kündigungsfrist, Übergabetermin und Wohnungsübergabeprotokoll.

Wann eine Haushaltsauflösung ansteht

Vier Anlässe machen den größten Teil unserer Aufträge aus. Sie unterscheiden sich weniger in der Arbeit als im Zeitdruck und darin, wer entscheidet.

• Todesfall. Angehörige stehen zwischen Trauer, Fristen und einer Wohnung voller Erinnerungen. Wir gehen dabei anders vor als bei einem Umzug – wie genau, steht auf der Seite zur Nachlassräumung.
• Umzug ins Pflegeheim. Meist eilig, oft entscheidet eine bevollmächtigte Person. Ein kleiner Teil des Hausrats zieht mit um; wir stellen ihn beiseite, statt ihn mitzuräumen.
• Verkleinerung. Aus dem Haus wird eine Wohnung. Hier ist die Frage nicht, was weg soll, sondern was bleibt – dafür brauchen Sie Zeit, und die planen wir ein.
• Immobilienverkauf. Käufer und Makler erwarten ein leeres, besenreines Objekt zum Notartermin. Der Termin steht fest, bevor die Räumung beginnt – deshalb ist er bei uns Teil des Angebots und keine Absichtserklärung.

Wertgegenstände, Dokumente und Erinnerungsstücke

Bei einer Haushaltsauflösung kommt regelmäßig etwas zum Vorschein, das niemand mehr auf dem Schirm hatte: Sparbücher, Versicherungspolicen, Schmuck, Bargeld in Büchern, alte Fotos, Briefe. Wir sammeln solche Funde getrennt und übergeben sie Ihnen – das ist bei uns Teil des Auftrags, nicht eine Geste.

Was wir nicht tun: Hausrat ankaufen oder einen „Wertausgleich“ gegen den Preis rechnen. Der Festpreis steht vor Beginn und hängt nicht davon ab, was wir finden. Wenn Sie Möbel oder Sammlungen verkaufen möchten, tun Sie das vor dem Räumungstermin – was dann noch da ist, räumen wir.

Sagen Sie uns bei der Besichtigung, worauf wir achten sollen. Ein Satz wie „in der Kommode im Schlafzimmer müssten noch Papiere liegen“ erspart hinterher die Suche im Container.

Was mit dem Hausrat passiert

Ein aufgelöster Haushalt ist kein Müllberg, sondern ein Gemisch aus Wertstoffen, Gebrauchtem und Restmüll. Wir trennen von Hand, bevor etwas auf den Wagen geht: Metall, Holz, Elektrogeräte, Papier, Textilien und Restabfall gehen getrennte Wege. Was noch brauchbar ist, geben wir an Secondhand-Stellen und soziale Einrichtungen weiter.

Auf Wunsch bekommen Sie einen Entsorgungsnachweis. Bei einem Nachlass ist er die Grundlage gegenüber der Erbengemeinschaft, bei vermieteten Objekten gegenüber der Hausverwaltung.

Elektrogeräte dürfen nicht in den Restmüll: Das Elektro- und Elektronikgerätegesetz verlangt, dass Altgeräte getrennt vom unsortierten Siedlungsabfall erfasst werden, und Batterien und herausnehmbare Lampen vorher entnommen sind. Farben, Lacke und Batterien gehen in die Schadstoffsammlung. Wenn Sie vorab selbst etwas zum Wertstoffhof bringen, lassen Sie diese Dinge also nicht in einem Sack mit dem Rest.

Was „besenrein“ tatsächlich bedeutet

Besenrein heißt: Das Objekt ist vollständig geräumt, der Boden gefegt, grober Schmutz entfernt. Dübel, Nägel und Wandhaken nehmen wir mit heraus. Was besenrein nicht heißt: gewischt, Fenster geputzt, Wände gestrichen.

Das ist keine Wortklauberei, sondern der Punkt, an dem es bei einer Wohnungsübergabe regelmäßig hakt. Wenn der Vermieter oder Käufer mehr erwartet, sagen Sie es uns vorher – Endreinigung und Malerarbeiten lassen sich in denselben Auftrag legen und stehen dann mit im Festpreis.

Ist eine Haushaltsauflösung steuerlich absetzbar?

Oft liest man, eine Haushaltsauflösung sei nach §35a EStG absetzbar. Die Finanzverwaltung sieht das anders: Ihre Beispielliste zu §35a führt die Haushaltsauflösung ausdrücklich als nicht begünstigt, ebenso die Entsorgung, wenn sie die Hauptleistung ist. Planen Sie den Steuerabzug deshalb nicht fest ein.

Begünstigt sein können Arbeiten, die zu Ihrem eigenen Umzug gehören – etwa Malerarbeiten in der Wohnung, aus der Sie ausziehen. Wann das gilt und was Sie dafür brauchen, steht auf Entrümpelung Kosten. Ob Ihr Fall dazugehört, klärt Ihr Steuerberater.¹